不動産高価売却メソッド

55エステート【ゴーゴーエステート】
不動産高価売却メソッド

STRONG POINT

“55ESTATE”の
不動産売却に伴う
トラブル解決

皆さん、こんにちは～～
「55エステート」管理部の谷本です。
年間を通じて沢山の相談を頂き、ありがとうございます！
相談内容としては、いろいろありますが、
築古でも大丈夫ですか？
千葉のボロ屋は売却可能？
２～３日後に、お金が必要だから
即金で決済してほしい！
賃貸管理はできますか？

などなどですが、結局のところ一番多い

相談ランキングは↓↓

他社より高く買ってくれますか？？？？
５５エステートさんは信用できますか？？
家まるごと買い取りできますか？（残置物あり）

１万円でも高く売却したいし、
誰でも騙されるのは嫌ですよね？
今回お伝えする方法で
納得の高価売却をしてくださいね！！

その物件無料査定できます

問い合わせる

高価買取メソッド1

残置物が残っている編

親から受け継いだ不動産を直ぐに
売却したいけど、残置物が沢山あり、
どうしたらいいかわからない・・・
という問合せが増加中です。
残置物が多いと、適正な不動産買取価格を
提示されない可能性があり、
売主様の経済損失に繋がりかねません。
高く売りたい以上に、損をするのは嫌ですよね。。
なぜ、残置物が残っていると
損をする可能性があるのか説明致します。

理由

「タンスなどの大型家具が躯体を隠し、家屋内状況が正確に把握できない」
「見た目がごちゃごちゃしていて清掃やリフォームの費用イメージがつかない」
「物置・エアコン撤去などは、一般では大変なイメージ」

買手が買い叩く理由が満載です。

対策として、ズバリ残置物（家財）整理を
行ってからの査定依頼がベスト。
査定前の準備を丁寧に行いましょう！！
内覧時に物件の良さを際立たせるために、
キレイに片付けたり、
不要なものを整理したりするなど、
売却前の準備を丁寧に行うことが大切です。

高価買取メソッド2

近隣相場マーケティング編

だいたいの方々は、
プロと呼べる人達に対して及び腰です。
なぜなら、知識格差があるので、
「初歩的な事を聞いてもいいのか？」
「場違いな事を聞いたり、
質問したりして気を悪くしないか？」
などを考えて、
ついつい交渉事が弱腰になります。

はっきり言います。
売り主のあなたの方が
立場が上なんです！

1万、2万の違いならいいですが、
不動産売却となると、
10～20万は当たり前に差が付きますし、
もしかしたら100万前後は値段が変わります。
ようするに、
あなたの無知が相手を儲けさせているのです。
そうでないと、
都心のど真ん中に不動産の事なら〇〇へ・・・
宣伝をしたり、
〇〇不動産ビルディングなどを
建てることはできません。
そこで、苦手かもしれませんが5分で買取価格を
UPさせるコツをお伝えさせて頂きます。

買取価格をUPさせるコツ

①ネット検索

大着せずに少しの手間と調べることが重要です。
近隣相場や類似物件の価格を調査し、不動産の正確な価値を把握することが重要です。SUMOなどで、売却予定住所から実績を調べてください。
②美しく見せる演出

外観や内装の美観を向上させる。件の外観や内装の美観が向上すると、買い手により良い印象を与えることができます。とはいえリフォームなどをする必要はありません。強いていうなら水回りや玄関くらいでよいのでご自身で掃除をしておきましょう。
不動産屋にダメ出しされないようにするのがポイントです。
③相見積もり

査定価格を比較しましょう。
複数の不動産会社や査定を受けて、査定価格を比較することで適正な価格設定ができる可能性が高まります。高値で売却したい場合は、査定価格の比較が必須です。

高価買取メソッド3

仲介と買取どっちが良いの？編

ボロボロ過ぎると仲介は困難ですが、築25年くらいまでであれば仲介がベストかと思います。30・40年と放置している戸建ては仲介も長期戦となる可能性が高まります。
高く売却したいが為にご自身でリフォームしたり、解体して更地にしたりするのはＮＧです。
結果よしとなる事もありますが、購入者の好みや用途は様々なので、用途を狭める行為はやめたほうがよいでしょう。
所有している物件が遠方であったり、築古、早く現金化したい場合など、ケースバイケースです。

コツ

築何年か考えて、近隣の売却状況と比較検討する
マンションの場合、駅近なら仲介がよい
ゴミ屋敷の場合は家財整理は必ず行ってから査定をしてもらう